Stuttgart-Feuerbach,
Grazer Straße 22

Gebäudefläche

14 Serviced Apartments
2.031 qm Bürofläche
611 qm Handel / Gastronomie

Baujahr 1964

Hier können Sie sich das Exposee als PDF herunterladen

Info

TTRiS – Stuttgart Feuerbach

WOHNEN, ARBEITEN, LEBEN

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Hier passt alles zusammen: TTRiS ist die moderne Form des Wohnens, Arbeitens und Lebens unter einem Dach.

Die exzellente Qualität des Mikrostandorts zeigt sich in dem kurzen Radius, innerhalb dessen fast alles für den täglichen Bedarf, für die Gesundheit, für die Familie und Freizeit erreichbar ist – manches in nur wenigen Schritten und fast direkt an der „Einkaufsmeile“, der Stuttgarter Straße, in Feuerbach. Neben Industrie und Gewerbe gibt es im Stadtteil Feuerbach auch Erholungsgebiete, wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet am Lemberg. Die zentrumsnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen das Viertel zu einem beliebten Wohnort.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1964 erbaut und verfügt über vier Geschosse, zwei Untergeschosse mit Tiefgarage.
Die Neukonzeption für das Objekt sieht die komplette Entkernung und Revitalisierung des Gebäudes vor:
Das TTRiS entsteht unter nachhaltigen Gesichtspunkten und wird sowohl energetisch als auch funktional vollständig modernisiert.

Fensterelemente mit Öffnungsflügeln dienen zur Optimierung der Belichtung und Belüftung und besitzen einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Serviced Apartments im Dachgeschoss sind mit Dachgauben und Dachterrassen ausgestattet, die Terrasse auf dem eingeschossigen Anbau wird erweitert.

Das Gebäude wird mittels Inverter-Technologie gekühlt und beheizt. Den dafür benötigten Strom erzeugt nachhaltig eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Lage

  • Attraktive und zentrale Adresse im Stadtteil Feuerbach
  • Hervorragende Lage und Anbindung an den Großraum Stuttgart
  • Erstklassige Nah- und Fernverkehrsanbindung mit Auto,  U-Bahn, S-Bahn, ICE oder Bus
  • Breitgefächertes Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot
  • Kurzer Einkaufsradius für täglichen Bedarf

Objekt

  • Attraktive und zentrale Adresse im Stadtteil Feuerbach– Wohnen-arbeiten-leben: Vielfache Lebensqualität unter einem Dach
  • Repräsentatives und modernes Gebäude
  •  Nachhaltige Revitalisierung nach KfW 70 Standard
  • Flexibel nutzbare Mietflächen (Büro, Handel, Dienstleistung)
  • Moderne und zeitgemäße Haustechnik nach aktuellsten Hygienestandards
  • 33 PkW-Stellplätze (inkl. intelligente Elektroladestationen)
  • Ausreichend innenliegende Fahrradstellplätze (inkl. Ladestationen)
  • Leistungsstarke Internetanbindung
  • Zusätzliche Archiv- und Lagerfläche
  • Paketbox für die Mieter
  • Hohe Aufenthaltsqualität durch Meetingpoints im Außen- und Innenbereich
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