TTRIS – ein Gebäude mit Mehrwert!

Die Ausgangslage

Anfang 2020 war es soweit: Die PUTSCH Immobilien übernimmt das leerstehende, 1964 errichtete, 5-geschossige Bürogebäude in zentraler Stadtteillage von Stuttgart-Feuerbach in der Grazer Straße 22. Trotz Corona herrscht in Stuttgart und Umgebung großer Mangel an Büroflächen. Zudem bieten sich aufgrund der exponierten Lage und der flexiblen Raumnutzungsmöglichkeiten insbesondere für Praxen mit ihren individuellen Bedürfnissen hervorragende Rahmenbedingungen. Um das hohe Potenzial des Objekts vollständig und im Sinne unserer Wertschöpfungsstrategie zu nutzen, entwickelten wir ein innovatives Standortkonzept.

In der Diskussion standen mehrere Varianten: Die Nutzung als reinen Büro/Praxis- oder Wohnkomplex oder eine Mischung aus beidem. Die Entscheidung fiel für Letzteres: Das Erdgeschoss soll Handel und Gastronomie beherbergen, die drei darüber liegenden Etagen zu Büroeinheiten oder auch Praxisflächen umgewandelt und das Dachgeschoss 14 attraktive Serviced Apartments erhalten. Somit war auch der Leitsatz für das Gebäudeprojekt geboren: „Wohnen-Arbeiten-Leben“, inklusive einer eigenen Marke: „TTRiS“ – in Anlehnung an das legendäre „Tetris“-Spiel, mit verschiedenen Bausteinen, die perfekt ineinander passen.

Chancen und Perspektiven

Durch die zentrale Lage in Feuerbach und die Nähe zum wirtschaftlichen Zentrum Stuttgart war das Thema gewerbliches Wohnen im TTRiS-Gebäude eine von vielen möglichen, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Die Entwicklungen im Umfeld und die Nachfragesituation während der Umbauphase haben ergeben, dass ein großes Interesse an Flächen für Praxis- und Therapieräume besteht. Die exponierte Lage in Verbindung mit der großen Anzahl an bereits vermieteten Praxisräumlichkeiten im TTRiS lassen die medizinische Versorgung dadurch wieder näher an den Menschen „heranrücken“. Dank der guten ÖPNV-Anbindung, hauseigenen Parkplätzen, barrierefreien Zugängen und der sich ergänzenden Einrichtungen, kann sich das TTRiS für die Bevölkerung zu einem leicht und schnell erreichbaren medizinischen Versorgungspunkt in Stuttgart-Feuerbach entwickeln – das TTRiS bietet dafür optimale, patientengerechte Rahmenbedingungen.

Kurzum: Das TTRiS ist ein Gebäude mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung!

Das Ziel

Die letzte Umbauphase soll im 3. Quartal 2022 abgeschlossen sein und die ersten Mieter können dann ihre Büros, Praxen, Wohndomizile, Handelsflächen etc. beziehen.